一、拖延时间
售楼处退定金是房产交易中常见的情况，但是拿回定金并不容易。有些开发商会故意拖延时间，比如让您多次去售楼处询问、提交相关文件等，目的就是让您的耐心被消耗殆尽，最终选择放弃。您要做的是保持耐心和信心，坚持要求拿回定金。
二、以规避法律责任为由
有些开发商会强调合同内容，声称您违反了合同条款，不能退回定金。如果您坚持要求退回定金，他们可能会以规避法律责任为由，推诿责任，捏造一些不实证据。您需要查看合同条款和相关法律，如果你的要求是合法的，那么要坚持维权。
三、故意难为
有些业主遇到退款时，售楼处会刁难或者无理取闹，使得退款难度增加，如果您遇到这种情况，不要慌张，要保持冷静。您可以准备好几份退款申请书或律师函，确定好时间、日期，证明您已经履行所有合同并尽到了责任。你需要强化你的声音，和对方斗智斗勇，变得强硬一些。
四、以违约取消为由
如果您没有按时付款或不符合合同约定的其他条款，开发商可能会认为你已经违约并取消您的购房合同，并拒绝退回您的定金。这时，您不能想当然地认为定金已经失去了保障。您应该认真检查合同中的相关条款，并评估合同的效力。如果开发商的拒绝行为是不合法的，您就有权利要求返还定金。
五、在期限内退款
有时开发商会明确退款期限，你可能会错过最后的期限。开发商可能会拒绝退款并取消购房合同。如果你错过期限，你需要采取行动，告知开发商你还是想退款。你可以寻求专业人士的帮助，以确定你的退款要求是否合理，确保开发商在符合合同的情况下退款。
六、难民居住证
很多的老乡会选择买房，但是在购房的时期会遇到居住证的问题。开发商可能会利用这一点拖延退款时间来消耗买家的精力。例如，如果您持有居住证，您需要更多的时间来准备您的退款申请。因此，您应该咨询专业人士或律师，了解您的权利，以避免被利用。
七、迟迟拖延
一些售楼处可能会在你要求退还定金后，迟迟拖延退款的时间。他们可能会无休止地询问或推迟相关手续，而你被消耗殆尽。此时，你需要保持充沛的精力和耐心，并谨慎地跟进整个退款流程。在同样的时间轴上，对开发商采取同样的策略，让对方了解你的机会和问题，以达到退款的目的。
八、恶意误导
一些售楼处可能会采取恶意误导策略，从而使您认为您无权要求退还定金。例如，他们可能会让您相信您的定金已经被用于地产销售，并且已经没有后路了。因此，您需要咨询专业人士来证明您的权益，识别出售楼处采取的所谓“误导”。
九、以捏造证据为由
有些开发商可能会诬告你违反购房合同，从而占用你的定金。他们可能会根据自己的认为印制证据或强加罚款以规避法律责任。如果您遇到这种情况，您需要采取积极措施来检查证据的准确性，并保留所有正式文件以证明是由对方捏造证据。
十、以拒绝开发商合法做法为由
如果你是一名业主，至少你应该知道相当一部分的房地产合同是合法的，所以你需要知道如何维护自己的合同权利。例如，您可以通过查阅购房合同的条款或咨询专业人士的意见，以确定您的权益和义务。如果开发商的行为是不合法的，你可以向相关机构提出投诉，并通知当地法院以获得支持。因此，您需要明确您的立场和权利，并采取积极的行动来为自己申辩。
总之，售楼处退定金是房产交易中常见的情况。如果你符合要求，就要坚持自己的立场，以获得你的退款。同时，要保持冷静和耐心，注意收集证据和维护自己的合同权益，最终达到强制退款的目的。
